投資でリタイアする会の今田信宏さんは、空室率が高い物件を購入し、三カ月という短い期間で満室にした実績を持ちます。そのように実践的な物件の見極め方を知る事は満室経営への近道です。
この不景気の中、収益不動産は上手に活用すれば心強い味方になります。しかし、多くのサラリーマン大家さんは破綻し始めています。思ったほど入居率が上がらない・相次ぐ修繕にキャッシュがなくなった・退去が続き、次の入居者が決まらないなど、原因は様々です。
収益物件の購入方法として１番大切なのは現地確認・現地調査です。多くの方が実践しているつもりになっている現地確認は、外見や近所の利便性など表層的なことしか確認しません。人口増加地域でさえ現地でのヒアリングは大切なのです。
収益増のために家賃を上げる以前に、入居が確実に入るという保障があると安心です。
ヒアリングテクニックを学べにCDは３枚組みのディスクとテキストが教材としてあり、現地で調査を行う際の聞き出し方から物件調査・物件の見極め、環境調査・物件環境の見極め、物件の入居者付けの容易さを見極める鉄則が紹介されています。また、入居偽装の見破り方や近隣入居率の調べ方、賃貸仲介業者の調べ方などを図解でわかり易く解説しています。
特に物件の入居者付けの容易さを見極めるという鉄則は、多くの人が見落としがちなチェック項目を知ることが出来ます。見える部分ではなく、見えない部分を見抜けるかどうかが収益物件の分かれ道になります。
また、物件購入の最終的判断を行う際に重要となる事を、賃貸仲介業者の口から聞きだす方法も知る事が出来ます。
例えば、物件の適正家賃、敷金・礼金、広告費の相場、キックバックの必要性や渡し方、近隣の競合状況、家賃の下げ方、マイソクとは、複数個所へのヒアリング、良い管理会社・悪い管理会社の違い、仲介業者の客決めの方法・やり方、などです。
ぜひ、詳しい内容はヒアリングテクニックを学べのホームページでご確認下さい。